Експерти прогнозують незабаром падіння цін на житло до 50%, а більшість будівельних проектів і зовсім можуть бути заморожені.

Вітчизняним забудовникам не вистачає грошей на будівництво, повідомляє у вівторок ICTV з посиланням на "Факти".

Причина - різке скорочення іпотечного кредитування. З початку року кількість проданих квартир у новобудовах скоротилася на 20%, тоді як 70% житла в Україні було придбано в борг.

Уже сьогодні представники будівельних компаній скаржаться, що їм нічим розраховуватися за будівельні матеріали.

Фахівці впевнені, незабаром більшість будівельних проектів будуть заморожені, а забудовникам доведеться знижувати ціни, щоб реалізувати готову нерухомість і привабити покупців.

Крім того, сьогодні дуже швидко підвищуються ставки іпотечних кредитів.

Як вже повідомляв "Обозреватель", інвестиції в світову нерухомість у 2008 р. знизяться на 30%, хоч минулого року вони сягнули рекордного рівня — $759 млрд.

Про вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості самі девелопери й забудовники говорять дуже обережно. Мало хто хоче прогнозувати, що будівництва можуть зупинитися, а вже готові проекти почнуть продавати, щоб знайти фінансування на недобудовані.

Однак фінансисти в оцінках категоричніші — залучати гроші у світових банків цього року стане ще складніше, а вітчизняні фінустанови будут робити все більше й більше жорсткими умови кредитування. При цьому, на думку експертів, така ситуація на ринку може призвести не тільки до заморожування будівництва об'єктів, а й до корекції цін на нерухомість у бік зниження.

Деякі проекти, на думку фінансистів, доведеться заморозити через брак обігових коштів.

«Зовнішнє кредитування зменшиться істотно, і при цьому покупка в кредит нового житла буде проблематична. Не виключено, що деякі будівництва будуть змушені зупинитися, - прогнозує Олександр Охріменко, радник предправління Укргазбанку.— Це зачепить будівельні компанії, але найбільший вплив справить на суміжні. Адже в нас багато компаній коло будівництва. «Девелоперам треба бути готовими, що грошей буде менше, тому треба відповідальніше і якісніше будувати. І не затягувати з термінами здачі, набираючи багато проектів, які вони просто фізично не зможуть закінчити», - додає пан Найман.

Вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості відіб'ється, на думку експертів, на тих девелоперах, які заявили багато проектів, а всі залучені гроші вклали в земельні ділянки, при цьому відклавши будівництво, сподіваючись покрити витрати в майбутньому.

Окрім зниження орендних ставок у комерційній нерухомості, на думку деяких експертів, ціни на житлову нерухомість також доведеться знизити. Особливо на первинному ринку. «У 2007 р. значна частина будівництва житла здійснювалася за рахунок кредитних грошей. Частка первинних покупок становила приблизно 30%. І якщо зараз ситуація почне погіршуватися з погляду кредитування, багато забудовників, які орієнтувалися на кредити, змушені будуть знизити ціни», - вважає Олександр Охріменко. Хоч, на його думку, це торкнеться більше дрібних і середніх компаній, яким доведеться піти на певні поступки, щоб привабити покупців на первинному ринку: «Великі компанії стоятимуть на своєму», - додає пан Охріменко. «У нас падіння цін на нерухомість, якщо й може бути, то максимум на 10%, але не більше. Так, як це було в США, - падіння цін на 30%, 40%, 50% — у нас просто неможливо», - прогнозує Дмитро Кравченко. На його думку, більше на ринок нерухомості вплинуть не зовнішні фактори, а внутрішні — інфляція й методи боротьби уряду з підвищенням цін.